Itálie přitahuje zájemce o nemovitosti z celé Evropy i světa. Kouzelná krajina Toskánska, azurové pobřeží Ligurie, historická centra Sicílie nebo klidné údolí Umbrie – každý region nabízí něco jedinečného. Nákup nemovitosti v Itálii ale může být pro cizince administrativně i jazykově náročný. Kde začít a jak se v italském realitním trhu zorientovat?
Proč investovat do italské nemovitosti
Investice do italských nemovitostí zažívají v posledních letech výrazný zájem ze strany zahraničních kupujících. Ceny v mnoha regionech jsou stále dostupnější ve srovnání s jinými středomořskými destinacemi, přičemž kvalita života, gastronomie, kultura a klima tvoří kombinaci, které lze jen těžko odolat. Ať už hledáte letní sídlo, trvalé bydlení nebo investiční objekt, italský realitní trh nabízí širokou škálu příležitostí pro každý rozpočet.
Zvláštní pozornost si zaslouží venkovské oblasti, kde lze pořídit zrekonstruované kamenné statky, tradiční vila nebo moderní apartmán s výhledem na vinice za ceny, které by ve srovnatelné lokalitě v jiné zemi západní Evropy byly výrazně vyšší. Italská vláda navíc v minulých letech zavedla různé pobídky pro zahraniční kupující, včetně zvýhodněných daňových režimů pro nové rezidenty.
Kde hledat vysněný dům v Itálii
Pro všechny, kdo uvažují o koupi nemovitosti v jižní Evropě, je klíčové najít spolehlivého partnera, který zná místní trh a dokáže provést celým procesem od výběru přes jednání až po notářský zápis. Domy v Itálii vám snadno zajistí portál italicahomes.com, je specializovanou platformou zaměřenou výhradně na italský realitní trh, která nabízí servis v češtině a propojuje zájemce z České republiky přímo s prověřenými nabídkami.
Na portálu najdete tisíce aktuálních inzerátů rozdělených podle regionů, typů nemovitostí i cenových kategorií. Každá nabídka je doprovázena podrobnými fotografiemi, popisem stavu nemovitosti a informacemi o lokalitě. Tým zkušených poradců je připraven zodpovědět veškeré dotazy a pomoci s organizací prohlídek přímo na místě v Itálii.
Italský trh z pohledu německy mluvících kupujících
Zájem o italské nemovitosti nesahá zdaleka jen za české hranice. Němečtí, rakouští a švýcarští kupující patří dlouhodobě k nejvýznamnějším zahraničním investorům na italském realitním trhu. Pro německy mluvící zájemce je k dispozici kompletně německá verze portálu, kde najdete Haus in Italien. Můžete zde lze procházet nabídky a komunikovat s poradci v němčině. Celý proces koupě je tak dostupný i pro ty, kteří neovládají italský jazyk. Oblíbenými destinacemi německy mluvících kupujících jsou zejména Jezero Garda, Jižní Tyrolsko, Toskánsko a Sicílie. Každá z těchto oblastí má své specifické přednosti a různorodou nabídku nemovitostí od luxusních vil až po útulné venkovské statky.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v Itálii
Italský právní systém se v mnohém liší od českého nebo německého. Při koupi nemovitosti je nezbytné věnovat pozornost cadastrální registraci, existujícím zástavním právům, stavebním povolením a případným pohledávkám vůči prodávajícímu. Notář hraje v italském právu klíčovou roli a jeho přítomnost při podpisu kupní smlouvy je povinná.
Doporučuje se rovněž nechat nemovitost před koupí odborně prověřit – a to jak po stránce technické, tak právní. Italicahomes.com v tomto směru nabízí přímou součinnost s místními právníky a technickými poradci, kteří mají zkušenosti se zahraničními klienty a dokáží celý proces koordinovat na dálku.
Financování a daně
Italské banky poskytují hypoteční úvěry i zahraničním kupujícím, přičemž podmínky se liší v závislosti na zemi původu žadatele, výši příjmu a hodnotě kupované nemovitosti. Alternativou může být financování prostřednictvím banky v zemi původu kupujícího. Daň z převodu nemovitosti se v Itálii liší podle toho, zda jde o první nebo druhý domov, a zda je prodávajícím fyzická osoba nebo developer.
Celkové náklady na pořízení nemovitosti zahrnují kromě kupní ceny také notářské poplatky, provizi realitní kanceláři, daně a případné náklady na právní zastoupení. S jejich přesným výpočtem vám pomohou poradci na italicahomes.com, kteří mají přehled o aktuální legislativě i praxi.
Italicahomes.com – váš průvodce italským realitním trhem
Pokud vás myšlenka na vlastní nemovitost v Itálii oslovila, je portál domy v Itálii na italicahomes.com ideálním místem, kde začít. Rozsáhlá databáze nemovitostí, vícejazyčný servis, znalost místního trhu a osobní přístup poradců dělají z tohoto portálu spolehlivého partnera na celé cestě od prvního kliknutí až po převzetí klíčů. Pro německy mluvící zájemce je stejně komfortně dostupná verze Haus in Italien.
Italský sen není jen pro vyvolené – s tím správným průvodcem se může stát realitou pro každého.
